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9月23日，厦门迎来新一轮集中土拍。当天，位于厦门集美、思明、湖里、海沧区的四宗涉宅用地顺利出让，合计揽金81.25亿元，均以底价成交。

本次出让的四宗地块分布于岛内和岛外两大板块。

思明区地块与湖里区地块位于岛内，起始住宅楼面价均为4万元/平方米。其中，思明区地块由厦门国贸房地产有限公司(以下简称“厦门国贸”)以底价22.20亿元竞得。湖里区地块由建发房地产集团有限公司以底价20.38亿元收入囊中。

从位置和配套来看，岛内地块条件并不逊色。以湖里地块为例，中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，该地块所在的湖里中心板块处于发展阶段，所在位置交通便利，周边配套完善。

从岛外两大地块来看，集美区地块起始住宅楼面价22000元/平方米。该地块由厦门象屿置业有限公司和厦门集美发展集团建设运营有限公司联合以底价22.69亿元竞得，成交住宅楼面价22000元/平方米；海沧区地块由厦门地铁上盖投资集团有限公司以底价15.98亿元竞得，成交住宅楼面价18000元/平方米。

从供应和需求两端看，厦门房地产市场并非缺乏支撑。厦门市住房和建设局数据，2025年上半年，全市新建商品房销售面积149.75万平方米，同比增长24.6%，新建商品住宅去化周期为16个月，整体处于合理区间。

“厦门新房市场呈现分化格局。好地段，好产品去化速度较快，但普通项目竞争相对激烈，去化周期偏长。今年以来，厦门土地市场仅有五缘湾、将军祠等个别优质地块实现溢价，其余大多以底价成交。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

从销售表现来看，本地国企占据厦门新房市场的重要份额。据克而瑞地产研究数据显示，建发房产上半年厦门商品房销售额(不含竞配建，下同)达78.96亿元，占据厦门市场份额27.4%，位列第一；厦门轨道建设发展集团有限公司销售额为52亿元，占据18.1%，位列第二；厦门国贸为34.09亿元，占据11.8%，位列第三。上述三家房企合计市场份额已超半数，牢牢占据市场主导地位。

“此轮土拍拿地金额不低，国企凭借资金实力和城市开发经验，成为土地市场的稳定力量。”严跃进认为，国企积极参与拿地，有助于稳定市场预期，若改善需求持续释放，土地市场有望逐步活跃，但整体市场信心修复仍需时间。

关键词： 厦门 地块 底价 面价